เคล็ดลับในการเลือกซื้อบ้าน ฉะเชิงเทราให้ได้บ้านที่ดีต้องดูจากอะไรบ้าง?

                ฉะเชิงเทราถือเป็น 1 ในจังหวัดที่น่าจับตา ปัจจุบันมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เล็งเห็นโอกาสและเข้ามาลงทุนในจังหวัดฉะเชิงเทราเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้เกิดการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น ทั้งในเรื่องการพัฒนาพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม เนื่องจากฉะเชิงเทราเป็นจังหวัดที่มีที่ตั้งอยู่ติดกับเขตกรุงเทพฯ ซึ่งสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว จากการขยายตัวของพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมในพื้นที่ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยเร่งให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ฉะเชิงเทรามีการเติบโตแบบก้าวกระโดดในช่วงที่ผ่านมา ไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม ห้างสรรพสินค้าต่าง ๆ  รวมไปถึงระบบขนส่งมวลชนที่ทำให้การเดินทางสะดวกมากยิ่งขึ้น ดังนั้นหากใครที่สนใจและคิดที่จะหาซื้อบ้าน ฉะเชิงเทรา คอนโด หรือทาวน์โฮม อยู่ก็เชิญตามเรามาทางนี้ได้เลย เพราะวันนี้เรามีเคล็ดลับดี ๆ ในการเลือกซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮม เอามาฝาก ว่าแล้วก็มาดูกันเลย                 เคล็ดลับในการเลือกซื้อบ้าน ฉะเชิงเทรา ให้ได้บ้านที่ดี

1.ประเภทของโครงการที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต
เริ่มต้นก่อนเลือกซื้อบ้านหลังแรกหรือที่อยู่อาศัยประเภทใดก็ตาม การทำความรู้จักกับประเภทของโครงการแต่ละรูปแบบจะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจง่ายขึ้นกว่าเดิม เช่น บ้านเดี่ยว,บ้านแฝด,ทาวน์โฮม / ทาวน์เฮาส์,คอนโดมิเนียม

2.ทำเลที่ตั้ง
เมื่อตัดสินใจประเภทของที่อยู่อาศัยได้แล้ว คราวนี้ก็มาถึงการเลือกทำเลที่ตั้งในการซื้อบ้านหลังแรก คุณต้องประเมินว่าทำเลใดเหมาะกับการใช้ชีวิตของตนเองมากที่สุด เช่น หากคิดซื้อบ้านเดี่ยวก็มีย่านให้เลือกเยอะ เช่น ราชพฤกษ์ บางบัวทอง บางนา ประชาอุทิศ รามคำแหง ฯลฯ อาจใช้หลักความคุ้นชินในการอยู่อาศัย รู้ว่าต้องเดินทางอย่างไร สิ่งอำนวยความสะดวกแวดล้อม ห้างสรรพสินค้า หรือบางคนพิจารณาจากการมีขนส่งสาธารณะสะดวกสบาย ก็ได้ จึงต้องประเมินจากวัตถุประสงค์เป็นหลัก

3.ราคาบ้าน จำนวนเงินผ่อนต่องวด และระยะเวลาการผ่อน
พอเลือกทำเลได้เรียบร้อย สิ่งสำคัญลำดับต้น ๆ ที่คนส่วนมากต้องตัดสินใจเมื่อซื้อบ้านหลังแรกนั่นคือ "เงิน" ต้องดูจากรายได้ของคนที่จะผ่อนต่อเดือนว่ามีมากน้อยแค่ไหน จากนั้นก็เทียบกับราคาบ้านเพื่อวางเงินดาวน์ จำนวนเงินผ่อนต่องวด และระยะเวลาการผ่อน ซึ่งปกติแล้วเงินดาวน์บ้านจะอยู่ราว 5% ของมูลค่าบ้านขึ้นไป ขณะที่เงินผ่อนต่อเดือนจะคำนวณหลังหักเงินดาวน์เรียบร้อย ซึ่งปกติการผ่อนบ้านสักหลังควรอยู่ราว 20-40% ของรายรับ เพื่อลดความเสี่ยงกรณีเจอเรื่องฉุกเฉินและต้องใช้เงินก้อน โดยระยะเวลาการผ่อนแนะนำให้เลือกแบบที่นานสุด เพราะจะได้ดอกเบี้ยต่ำ หากเดือนไหนมีเงินเยอะก็สามารถโปะเพิ่มเติมได้

4.วางแผนด้านการเงินของตนเอง
จริง ๆ แล้วนี่เป็นสิ่งที่ควรทำตั้งแต่มีความคิดอยากซื้อบ้านหลังแรกแล้วด้วยซ้ำ เพราะปกติราคาที่อยู่อาศัยสักแห่งไม่ค่อยมีใครซื้อเงินสด และต้องใช้การกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ซึ่งตรงนี้บรรดาสถาบันการเงินทั้งหลายจะพิจารณาจากหลายปัจจัย เช่น รายได้ต่อเดือน เงินเก็บในบัญชี รายการเดินบัญชีย้อนหลัง (Statement) ไม่ต่ำกว่า 6 เดือน ภาระหนี้สินของผู้กู้ สถานะเครดิตบูโร ดังนั้นควรเริ่มวางแผนการเงินของตนเองทันที อาทิ การเก็บเงินเข้าไปในบัญชีอย่างสม่ำเสมอทุกเดือน การเคลียร์หนี้สินบัตรเครดิต ค่าผ่อนสิ่งของอื่น ๆ เป็นต้น

5.ไปสำรวจทำเล สถานที่จริงก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรก
เพื่อเพิ่มความมั่นใจให้กับตนเองและลดการตัดสินใจที่ผิดพลาด แนะนำให้ลองไปสำรวจทำเลและสถานที่จริงอีกครั้งว่าตรงกับที่ต้องการหรือไม่ เช่น อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน เน้นเดินทางสะดวก สำหรับคนต้องออกไปทำงาน ใกล้เคียงกับแหล่งความบันเทิง ตลาด ห้างสรรพสินค้า หรือใครชอบความเงียบสงบ อยากได้ความเป็นส่วนตัวเมื่อเจอกับทำเลจริงก็จะตัดสินใจง่ายขึ้น ไม่อยู่ใกล้โรงงาน แหล่งชุมชน เป็นต้น

6.ตรวจสอบเงื่อนไขต่าง ๆ ก่อนตัดสินใจครั้งสุดท้าย
อย่าลืมตรวจสอบเงื่อนไขทั้งหมดของโครงการว่ามีอะไรน่าสนใจอีกบ้าง เช่น บางโครงการหากเลือกจอง Pre-Sale จะได้ส่วนลดมากกว่า หรือมีให้เลือกระหว่างส่วนลดกับการให้เฟอร์นิเจอร์ฟรีเมื่อย้ายเข้าอยู่ เป็นต้น ทั้งหมดก็เพื่อความคุ้มค่าในการซื้อบ้านหลังแรกของคุณนั่นเอง

              ทั้งนี้ในการซื้อบ้าน ฉะเชิงเทรา หรือที่ไหน ๆ ก็แล้วแต่ ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อต้องดูให้ละเอียดรอบคอบ หรือถ้าจะให้ดีควรพาผู้เชี่ยวชาญไปดูด้วย เพราะผู้เชี่ยวชาญจะสามารถรู้ถึงสิ่งต่าง ๆ เกี่ยวกับตัวบ้านได้ดีกว่าเรา และช่วยให้เราตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง และง่ายขึ้นค่ะ

#บ้าน ฉะเชิงเทรา